Objektbeschreibung

Besagte Liegenschaft befindet sich im Ortszentrum von Pottendorf gegenüber eines großen Lebensmittelhandelsgeschäftes.

Das rechteckige, ebenerdige Grundstück ist von einer Straßenseite erreichbar und verfügt über ein einfaches Gebäude aus dem 19 Jahrhundert.

Es handelt sich um einen im Volksmund sogenannten Fuhrwerkerhof, ein dieser Art entsprechend 3 seitiges Gebäude. Das U-fömige Gebäude ist teilweise unterkellert und erstreckt sich über das Erdgeschoß mit Innenhof und einem Giebeldach.

Die Liegenschaft wurde bis zu letzt für Wohn- und Geschäftszwecke genutzt.

Die gesamte Nutzfläche im EG beläuft sich auf ca. 370 m2.

Das Gebäude bedarf einer Modernisierung und kann zu einem Familienwohnsitz ausgebaut werden. Laut aktuellem Flächenwidmungsplan könnte nach Abriss des Bestandsgebäudes ein neues Mehrparteienhaus mit einer erzielbaren NFL von ca. 1200 m2 geschaffen werden.

Wissenswertes

Pottendorf ist eine Marktgemeinde mit 7457 Einwohnern im Bezirk Baden in Niederösterreich.

In der Gemeinde gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Neue Mittelschule.

Als besondere Sehenswürdigkeiten sei die Pfarrkirche von Pottendorf und das zu den "10 most beautiful lost places" gekürte Schloss Pottendorf

Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Gehweite.

Ein Investment in einem wachsenden Wohngebiet im Süden von Wien.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.