Objektbeschreibung

Bei besagter Liegenschaft handelt es sich um ein Eckgrundstück mit einem 2 geschossigen Wohngebäude mit Rohdachboden im Ortszentrum von Pottendorf südlich von Wien.

Die ebenerdige, rechteckige Eckliegenschaft ist von 2 Seiten erreichbar und befindet sich in der Nähe eines großen Supermarktes.

Das 2 geschoßige Bestandsgebäude ist U-förmig in Ziegel- und Betonbauweise errichtet worden und verfügt über einen Rohdachboden mit Pfettendach. Bis Mitte 2022 diente das Objekt als Wohngebäude und ist augenscheinlich sanierungsbedürftig. 

Das Potential der Immobilie liegt in der Sanierung und im Ausbau des Bestandes oder weicht nach Abriss des Bestandes einem mehrgeschoßigen Neubau. Eine Projektstudie bzw. eine Einreichplanung ist nicht vorhanden.

Wissenswertes über Pottendorf und die Umgebung

Pottendorf ist eine Marktgemeinde mit 7457 Einwohnern im Bezirk Baden in Niederösterreich. In der Gemeinde gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Neue Mittelschule.

Mandatsverteilung im Gemeinderat 2020: SPÖ 15, ÖVP 12, Forum Pottendorf 1, FPÖ 1

Als besondere Sehenswürdigkeiten sei die von Johann Lucas von Hildebrandt im Jahre 1710 errichtete Pfarrkirche von Pottendorf und das zu den "10 most beautiful lost places" gekürte Schloss Pottendorf: Im Frühjahr 2008 wurde mit der Revitalisierung des Schlossparks begonnen.

Die Lage

• Nach Wien mit dem Auto --> ca. 25 Min.
• BahnhofWien HBF --> ca 42 Min.
• Wiener Neustadt HBF --> ca 18 Min.

Mit dem Auto / E-Bike nach

• Golfclub Ebreichsdorf in ca. 10 / 20 Min.
• Reitsportzentrum Magna Racino in ca. 9 / 18 Min.
• Surfen & Schwimmen am Neufelder See in ca. 8 / 16 Min.

Ab 2024 über die neue Pottendorfer Linie der ÖBB

Der zweigleisige Ausbau der Pottendorfer Linie ist gemeinsam mit dem Semmering-Basistunnel neu, dem Hauptbahnhof Graz und der Koralmbahn Teil eines insgesamt elf Milliarden schweren Infrastrukturausbauprogramms, um die Südstrecke Wien – Graz – Villach leistungsfähiger zu machen. Die Pottendorfer Linie wird für eine Geschwindigkeit bis zu 200 km/h ausgebaut, was eine Fahrtzeit im Fernverkehr zwischen Wien Hautbahnhof und Wiener Neustadt von 30 Minuten ermöglicht. National gesehen ist die Pottendorfer Linie ein wichtiger Teil der neuen Südstrecke und international betrachtet des Baltisch-Adriatischen-Korridors.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.