Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Objekt wurde 2019 errichtet und besteht aus 2 Gebäudekörpern, welche direkt am Wasser in der Bucht von Tivat / Porto Montenegro liegen. Die 2 Villen sind separat zu nutzen und verfügen über eigene Eingänge und Zugänge zum hauseigenen Strand. Der in der Mitte liegende Swimmingpool mit Atrium und Outdoorküche verbindet die zwei Gebäudekörper.

Wohnen am Wasser

Die Villen erstrecken sich über 3 Ebenen. Der Zugang erfolgt über die mittlere Ebene auf Straßenniveau, wo sich die Wohnzimmer mit offenen Kamin und Einbauküchen befinden. Davor großzügige Terrassenflächen mit Swimmingpool.

In der unteren Ebene befinden sich weitere Schlafzimmer, Technikraum, Wäschezimmer, Bäder, Wohnküche mit Zugang zu den Liegestühlen am Strand und jeweils einer Bootsanlegestelle.

Die Terrassen am Strand sind mit Natursteinen ausgelegt und verfügen über Outdoorküchen, Duschen, Olivenbäume, Kräutergarten und einen großen Abstellraum. 

Die oberste Ebene wurde als privater Rückzugsort geschaffen. Je 3 Schlafzimmer mit Bad und Terrassen. Von hier aus überblickt man die gesamte Liegenschaft und blickt auf die Berge Montenegros am Horizont. Dazwischen liegt das Meer.

Das Meer in dieser Bucht erzeugt aufgrund der Lage, selbst bei Unwetter keine großen Wellen, da die davor gelagerte unbebaute Insel ca. 700m entfernt ist und einen natürlichen Schutz bietet. 

Die Ausstattung

Die Villen sind mit gegossenen Terrazzo belegt, verfügen über Fussbodenheizung und hochwertige Klimanlagen (Carrier - Hoteltechnik). Die raumhohen Fensterflächen sind verschiebbar, 3 fach-isoliert, aus  Aluminium und sind aus Slowenischer Produktion. Die sehr hochwertigen raumhohen Türen aus Holz (240cm) stammen aus Österreich und wurden eigens für dieses Objekt angefertigt. Sämtliche Ebenen verfügen über Bäder und Toiletten.

Die Terrassen- und Stiegengeländer wurden in Montenegro handgefertigt. Eine hauseigene Wasserversorgungsanlage mit Photovoltaikanlage sorgt für weitestgehende Autonomie der Anlage. Die Maintainanceservices werden vom Fachmann vor Ort gestellt.

Das Objekt wurde 2019 fertiggestellt und im Grundbuch registriert. Es fallen jährlich Immobiliensteuern in der Höhe von ca. EUR 3000,- an.

Total area: 676m2
Section 1 area: 348m2
Section 2 area: 248m2
Land area: 963m2 (561 + 403m2)

The Layout

BASEMENT FLOOR:

Building 1: Hallway, bathroom, storage room, kitchen, living room, bathroom, laundry, en suite bedroom with a bathroom.

Building 2: Hallway, bathroom, laundry, living room, en suite bedroom with a bathroom

GROUND FLOOR:

Building 1: Hallway, bathroom, dining room, kitchen, living room

Building 2: Hallway, bathroom, TV room, open plan living room with dining area and kitchen

Guest apartment: One bedroom with a bathroom

FIRST FLOOR:

Building 1: Hallway, 3 bedrooms, 1 bathroom, terrace

Building 2: Hallway, 3 bedrooms, 2 bathrooms, terrace