PENTHOUSE MIT PANORAMABLICK! - Provisionsfrei!
1130 Wien
Objektbeschreibung
In einem schönen, generalsanierten Altbau aus der Gründerzeit steht eine ca. 125 m2 große, 4-Zimmer Penthouse-Wohnung auf 1 Ebene zum Verkauf. Die besonderen Highlights dieser Wohnung sind die großzügigen Freiflächen: 1 Balkon mit 9m2, 1 Terrasse mit 19m2 und die spektakuläre Dachterrasse mit 124m2 & 360° Panoramablick ins Grüne!
Das Haus wurde aufwändig saniert. Sämtliche Treppenhäuser, Türen und Fenster sowie alle Steig- und Wohnungsleitungen wurden grundlegend erneuert und nach höchsten Standards modernisiert. Besonders viel Sorgfalt wurde auf die Renovierung der charakteristischen Fassade gelegt, die sehr viel Wiener Flair vermittelt.
Das Haus bietet Wohnungen auf mehreren Etagen, ausgestattet mit Terrassen und Balkonen. Für ein angenehmes Wohngefühl in den Räumen sorgen hochwertige Echtholz-Parkettböden und Fliesen in den Nassräumen sowie eine Fußbodenheizung. Raumhohe Fensterelemente machen die Wohnungen sehr hell und geben ihnen ein freundliches Ambiente. Die Wohnungen sind bezugsfertig. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Anlegerpreis: € 1.102.608 Brutto (€ 918.840 Netto)
Ausstattungsmerkmale
Bei der Entwicklung der Wohnung wurde viel Wert auf hochwertige Materialien und ein ansprechendes Design gelegt.
+ Erstbezug, schlüsselfertig
+ Sicherheitseingangstor WKIII
+ Gegensprechanlage
+ Parkettböden, Klebeparkett Eiche "natur" 11mm in allen Aufenthaltsräumen
+ Fliesen in den Nassbereichen
+ Fußbodenheizung
+ Klimaanlage
+ Moderne Einbauküche inkludiert!
+ Gas-Kombitherme der Fa. Junkers oder gleichwertig
+ Fenster: Kunststofffenster, 3-Fach Verglasung
+ Armaturen von Geberit
+ Sanitärkeramik von Laufen
+ Internet & TV Anschlüsse in allen Living Rooms
+ Außenflächenbelag:Lärchendielen gerillt auf Unterkonstruktion
+ Geländer: Metallflachstahlgeländer pulverbeschichtet oder feuerverzinkt
+ Kellerabteil
Das Haus
Im Zuge des Dachgeschossausbaues wird das Haus vom Grund auf saniert. Es wurden folgende Sanierungsarbeiten vorgenommen:
+ Fassade
+ Lift
+ Steigleitungen
+ Stiegenhaus
Die Lage
Die Lage des Hauses ist eine gute Kombination aus optimaler Verkehrsanbindung und attraktiver, grüner Umgebung. Vor dem Haus befindet sich eine Station der U-Bahn-Linie 4 („Braunschweiggasse“), mit der Sie in zehn Minuten das Zentrum Wiens erreichen. Nah und schnell erreichbar sind auch Schloss Schönbrunn mit Schlosspark und Tiergarten und mit dem Auto die Naherholungsgebiete von Lainzer Tiergarten und im Wienerwald. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger (Post, Bank, Apotheke) und Gastronomiebetriebe finden Sie in der nahegelegenen Hietzinger Hauptstraße.
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis
- 1.200.000,00 €
- Wohnfläche
- 128,5 m²
- Zimmer
- 4
Preisinformationen
- Betriebskosten
- 385,54 €
- Monatliche Gesamtbelastung Brutto
- 424,09 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnummer
- 4793
- Adresse der Immobilie
- Vollständige Anschrift auf Anfrage 1130 Wien
- Objektart
- Wohnung
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Baujahr
- 1900
- Alter
- Altbau
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- 128,5 m²
- Nutzfläche
- 281 m²
- Art der Heizung
- Fußbodenheizung
- Zimmer
- 4
- Terrassen
- 2
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon(e)/Terrasse(n)
- 152 m²
- Badezimmer
- 2
- Gäste WC
- Ja
- Separate WC
- 2
- Fahrstuhl
- Ja
- Badezimmer mit Badewanne
- Ja
- Badezimmer mit Dusche
- Ja
- Boden
- Fliesen
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süden
- TV / Sat
- Ja
Ihr Ansprechpartner
Georg Fresacher-The Real Estate-Immobilienmakler GmbH
Herr Francis Kulvicki
E-Mail: francis.kulvicki∂therealestate.at
Energieausweis
- Energieausweis-Art
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 30.10.2026
- fGEE Klasse
- A+
- fGEE Wert
- 0.69
- HWB Klasse
- B
- Energieverbrauchskennwert
- 47,07 kWh/(m²a)
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
