5 Zimmer Terrassenwohnung auf einer Ebene, Erstbezug
1110 Wien
Objektbeschreibung
Die moderne und hochwertige ca. 145 m2 große Dachgeschoßwohnung verfügt über 5 Zimmer (4 Schlafzimmer + Wohnküche) und liegt in einem repräsentativen Gebäude aus der Jahrhundertwende 1900. Zwei absolute Highlights der Wohnung sind die äußerst praktische Raumaufteilung der Wohnräume mit 5 Zimmer auf einer Ebene sowie eine äußerst großzügige, ca. 100m2 Dachterrasse mit Fernblick über Wien.
Die Wohnung
Erste Ebene
+ Vorraum: ca. 10 m2
+ Gäste WC: ca. 1 m2
+ Zentrale, großzügige Wohnküche: ca. 56 m2
+ 3 getrennt begehbare Schlafzimmer: ca. 11 m2, 13 m2, 17 m2
+ Master Bedroom: ca. 22 m2 + En Suite Badezimmer mit WC + Dusche: ca. 4 m2
+ Bad mit Badewanne und WC: ca. 5 m2
+ Abstellraum: ca. 2 m2 mit Waschmaschinen-Anschluß
Zweite Ebene
Über die Treppe gelangt man zur Austritt durch eine Glastür auf die ca 102 m2 große Dachterrasse.
+ Holz-Belägen
+ Stahlgeländer
+ Wasser –und Stromanschluss
+ Außenbeleuchtung
Die Ausstattung
+ Sicherheitseingangstor WKIII
+ Parkettböden, Eiche Massiv, 14mm in allen Aufenthaltsräumen
+ Dachfenster mit elektrische Außenbeschattung
+ Armaturen von Hans Grohe
+ Sanitärkeramik von Laufen
+ Kellerabteil
+ Aufzug Fa. Schindler (9 Personen)
Die Verkehrsanbindungen
+ U3-Station Enkplatz
+ S-Bahn S7 „Geiselbergstraße“ (5 Minuten zu Wien Mitte, 15 Minuten Flughafen Wien)
+ Straßenbahn Linie 11, 71, D
+ Bus 69 A
Die Infrastruktur
Bildungseinrichtungen sowie Ärzte, Banken, Apotheken, Drogeriemärkte, Lebensmittelgeschäfte sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten (z.B. das Einkaufszentrum-Simmering) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Herderpark - der größte Park Simmerings - bietet viele Erholungsmöglichkeiten und liegt nur 350m entfernt.
Sonstige Angaben
Ein PKW Tiefgaragenplatz kann in der Nachbarliegenschaft angemietet werden: Preis ab € 119,--/Monat
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis
- 790.000,00 €
- Wohnfläche
- 145,21 m²
- Zimmer
- 5
Preisinformationen
- Betriebskosten
- 315,78 €
- Reparaturrücklage Netto
- 159,45 €
- Monatliche Gesamtbelastung Brutto
- 506,81 €
- Provision
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnummer
- 4988
- Adresse der Immobilie
- Vollständige Anschrift auf Anfrage 1110 Wien
- Objektart
- Wohnung
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Alter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- 145,21 m²
- Nutzfläche
- 241,71 m²
- Kellerfläche
- 3 m²
- Art der Heizung
- Fußbodenheizung
- Zimmer
- 5
- Terrassen
- 1
- Fläche Balkon(e)/Terrasse(n)
- 102,5 m²
- Badezimmer
- 2
- Gäste WC
- Ja
- Separate WC
- 2
- Fahrstuhl
- Ja
- Badezimmer mit Badewanne
- Ja
- Boden
- Fliesen
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Westen
- TV / Sat
- Ja
Ihr Ansprechpartner
Georg Fresacher-The Real Estate-Immobilienmakler GmbH
Herr Francis Kulvicki
E-Mail: francis.kulvicki∂therealestate.at
Energieausweis
- Energieausweis-Art
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 28.10.2029
- fGEE Klasse
- A
- fGEE Wert
- 0.83
- HWB Klasse
- C
- Energieverbrauchskennwert
- 53,00 kWh/(m²a)
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
