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Modernes Wohnen am Wasser + Balkon + Parkplatz + Erdwärme

1210 Wien

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine ca. 87m2 große 3- Zimmer Wohnung mit einem ca. 7 m2 großen Balkon an der alten Donau.  

 

Die Wohnungen: Orientierung zur Sonne

Das moderne Wohnhaus wurde im Jahre 2018 errichtetet  und besteht aus 10 Apartments. Wie eine Wohnskulptur am Wasser präsentiert sich das Haus "DRY 11" in seiner polygonalen Form ?und verleiht dem Objekt ein Gefühl von Modernität und Zukunft. Erleben Sie Naherholung pur in diesem Architekturjuwel mit dem Strand zu Füßen! Perfekt gestaltet sowie exklusiv & modern ausgestattet, verfügen alle Wohnungen über südseitige Gärten, Balkone oder Terrassen und diese orientieren sich zur Sonne, Wasser ?und Grünraum. Sie gelangen mit dem Lift barrierefrei in alle Ebenen des Hauses. Alle Wohnungen sind mit Wohnküchen, Bad und WC ausgestattet; eine eigene Tiefgarage sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum stehen den Bewohnern zur Verfügung. 

 

Ausstattungsmerkmale

+    Erdwärme-Pumpe

+    Sicherheitstür, Videogegensprechanlage

+    Fußbodenheizung, Echtholz-Parkettböden

+    Moderne Sanitäreinrichtungen und Armaturen

+    Fenster mit 3-fach Verglasung, Außenjalousien elektrisch bedienbar

+    Internet & TV Anschlüsse

+    Kellerabteil, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

+    Balkon

+    Einbauküche

+    KFZ Parkplatz in der Tiefgarage extra zu erwerben. Kaufpreis € 20.000,-- 

 

Lage & Infrastruktur

Das Wohnhaus befindet sich in einer parkähnlichen Grünzone mit unverbaubarem Blick Richtung Süden an der Oberen Alten Donau.? Die verkehrsarme, ruhige Gasse ist beschaulich wie in einem Kurort und bietet Naherholung pur. Die Alte Donau liegt fast direkt vor dem Haus. Diverse Freibäder befinden sich am Ufer, vis á vis gibt es eine Segelschule (ca. 700m),  diverse Parks, Jogging- und Radrouten sind fast vor der Haustür oder in unmittelbarer Nähe. Die Donauinsel ist unweit entfernt.

Diverse Bildungsstätten wie Kindergärten, Volksschulen, Berufsschulen, Gymnasien sowie die Vienna International School (ca. 1.000m) sind in unmittelbarer Nähe.

Das in ca. 1.500 m Entfernung gelegenen Shopping Center Donauzentrum mit seinem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten bietet alles was das Herz begehrt. 

 

Energieeffizient Heizen & Kühlen

Mit Brunnen-Wärmepumpe wird ein Pufferspeicher aufgeheizt. Ein Teil der gespeicherten Energie wird für Heizung und ein Teil für Warmwasser verbraucht. Im Sommer produziert Wärmepumpe die Kühlung für das ganze Haus.

 

Öffentliche Verkehrsmittel

 

U1 Kagran:

ca. 14 Gehminuten

Bus 27A:                                                           

ca.   5 Gehminuten

Wagramer Straße:  Straßenbahnlinie 25, Bus 22A, 26A, 27A, 93A, 94A        

ca.   1.000 m

Basisdaten zur Immobilie

Kaufpreis
692.500,00 €
Wohnfläche
87 m²
Zimmer
3

Preisinformationen

Betriebskosten
156,60 €
Reparaturrücklage Netto
68,80 €
Monatliche Gesamtbelastung Brutto
245,02 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Basisdaten zur Immobilie

Objektnummer
4969
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 1210 Wien
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
1. Juli 2023
Baujahr
2018
Alter
Neubau
Zustand
-
Wohnfläche
87 m²
Nutzfläche
94 m²
Art der Heizung
Fußbodenheizung
Zimmer
3
Balkon
1
Fläche Balkon(e)/Terrasse(n)
7 m²
Badezimmer
1
Gäste WC
Ja
Separate WC
1
Fahrstuhl
Ja
Art der Stellplätze
Tiefgarage
Badezimmer mit Badewanne
Ja
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süden
Abstellraum
Ja
Fahrrad Raum
Ja

Ihr Ansprechpartner

Georg Fresacher-The Real Estate-Immobilienmakler GmbH
Herr Francis Kulvicki
E-Mail:

Energieausweis

Energieausweis-Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
16.04.2025
fGEE Klasse
A
fGEE Wert
0.74
HWB Klasse
B
Energieverbrauchskennwert
35,47 kWh/(m²a)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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