Moderne Anlegerwohnung am Wasser + Balkon + Parkplatz + Erdwärme
1210 Wien
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine ca. 91m2 große, 3- Zimmer Wohnung mit einem ca. 8m2 großen Balkon an der alten Donau. Das moderne Wohnhaus wurde im Jahre 2018 errichtetet und besteht aus 10 Apartments. Die Wohnung ist bis 31.07.2024 befristet vermietet. Der Nettomietertrag beträgt EUR 11.945,-- p.a.
Die Wohnungen: Orientierung zur Sonne
Wie eine Wohnskulptur am Wasser präsentiert sich das Haus "DRY 11" in seiner polygonalen Form ?und verleiht dem Objekt ein Gefühl von Modernität und Zukunft. Erleben Sie Naherholung pur in diesem Architekturjuwel mit dem Strand zu Füßen! Perfekt gestaltet sowie exklusiv & modern ausgestattet, verfügen alle Wohnungen über südseitige Gärten, Balkone oder Terrassen und diese orientieren sich zur Sonne, Wasser ?und Grünraum. Sie gelangen mit dem Lift barrierefrei in alle Ebenen des Hauses. Alle Wohnungen sind mit Wohnküchen, Bad und WC ausgestattet; eine eigene Tiefgarage sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Ausstattungsmerkmale
+ Erdwärme-Pumpe
+ Schlüsselfertig
+ Sicherheitstür, Videogegensprechanlage
+ Fußbodenheizung, Echtholz-Parkettböden
+ Moderne Sanitäreinrichtungen und Armaturen
+ Fenster mit 3-fach Verglasung, Außenjalousien elektrisch bedienbar
+ Internet & TV Anschlüsse
+ Kellerabteil, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
+ Balkon
+ Einbauküche
+ KFZ Parkplatz in der Tiefgarage im Kaufpreis inkludiert
Lage & Infrastruktur
Das Wohnhaus befindet sich in einer parkähnlichen Grünzone mit unverbaubarem Blick Richtung Süden an der Oberen Alten Donau.? Die verkehrsarme, ruhige Gasse ist beschaulich wie in einem Kurort und bietet Naherholung pur. Die Alte Donau liegt fast direkt vor dem Haus. Diverse Freibäder befinden sich am Ufer, vis á vis gibt es eine Segelschule (ca. 700m), diverse Parks, Jogging- und Radrouten sind fast vor der Haustür oder in unmittelbarer Nähe. Die Donauinsel ist unweit entfernt.
Diverse Bildungsstätten wie Kindergärten, Volksschulen, Berufsschulen, Gymnasien sowie die Vienna International School (ca. 1.000m) sind in unmittelbarer Nähe.
Das in ca. 1.500 m Entfernung gelegenen Shopping Center Donauzentrum mit seinem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten bietet alles was das Herz begehrt.
Öffentliche Verkehrsmittel
| U1 Kagran: | ca. 14 Gehminuten |
Bus 27A: | ca. 5 Gehminuten |
Wagramer Straße: Straßenbahnlinie 25, Bus 22A, 26A, 27A, 93A, 94A | ca. 1.000 m |
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis
- 780.000,00 €
- Wohnfläche
- 91 m²
- Zimmer
- 3
Preisinformationen
- Betriebskosten
- 163,80 €
- Reparaturrücklage Netto
- 70,80 €
- Monatliche Gesamtbelastung Brutto
- 254,94 €
- Provision
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnummer
- 4967
- Adresse der Immobilie
- Vollständige Anschrift auf Anfrage 1210 Wien
- Objektart
- Wohnung
- Verfügbar ab
- -
- Baujahr
- 2018
- Alter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- 91 m²
- Nutzfläche
- 99 m²
- Art der Heizung
- Fußbodenheizung
- Zimmer
- 3
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon(e)/Terrasse(n)
- 8 m²
- Badezimmer
- 1
- Gäste WC
- Ja
- Separate WC
- 1
- Fahrstuhl
- Ja
- Autostellplätze
- 1
- Art der Stellplätze
- Tiefgarage
- Badezimmer mit Badewanne
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süden
- Abstellraum
- Ja
- Fahrrad Raum
- Ja
Ihr Ansprechpartner
Georg Fresacher-The Real Estate-Immobilienmakler GmbH
Herr Francis Kulvicki
E-Mail: francis.kulvicki∂therealestate.at
Energieausweis
- Energieausweis-Art
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 16.04.2025
- fGEE Klasse
- A
- fGEE Wert
- 0.74
- HWB Klasse
- B
- Energieverbrauchskennwert
- 35,47 kWh/(m²a)
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
