Neubauwohnung für Anleger - Provisionsfrei!
1040 Wien
Objektbeschreibung
Dieses Neubauprojekt entsteht im Herzen des 4. Wiener - Gemeindebezirkes unweit des Freihausviertels mit 34 Eigentumswohnungen. Diese teilen sich auf 7 Etagen auf und sind zwischen 46m2 und 110m2 groß. Fast jede Wohnung verfügt über eine Freifläche. Die Fertigstellung der Projektes ist für das erste Quartal 2021 geplant. Nach Anfrage informieren wir Sie gerne genauer über jede verfügbare Wohnung.
Die Wohnung
Die großzügige ca. 71m2, 2 Zimmer Dachgeschoß - Wohnung teilt sich auf zwei Ebenen auf. Erstere ist hofseitig ausgelegt und besteht aus einer ca. 30m2 großen Wohnküche und einem WC. Von der Wohnküche gelangt man direkt auf den ca. 9m2 großen Balkon.
Die obere Etage setzt sich aus einem ca. 17m2 großen Zimmer sowie einem Bad mit WC zusammen.
Sämtliche Sanitäreinrichtungen werden erst mit dem Käufer gemeinsam eingerichtet um auf individuelle Wünsche eingehen zu können.
Das Haus
Das Projekt wird in Massivbeton-Ziegelitbauweise errichtet. Der Naturbaustoff Ziegelit®? mit immenser Festigkeit und hohem Wärme-, Schall- und Brandschutz ist äußerst speicherwirksam und umweltfreundlich.
Die Garage bietet Platz für 13 PKW-Stellplätze. Von der Garage gelangt man bequem mit dem Aufzug in die jeweilige Wohnebene. Stellplätze sind separat zu erwerben.
Die Highlights
+ Erstbezug, schlüsselfertig
+ Videogegensprechanlage
+ Sicherheitstüren
+ Parkettböden aus Echtholz
+ Fliesen mit Feinsteinzeug in den Nassbereichen
+ Fußbodenheizung
+ Klimaanlage
+ Kunststofffenster 3-fach Verglasung
+ Raumweise steuerbare Außenrollos
+ Innentüren mit einer Höhe von 2,20m
+ Kellerabteil
+ Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Die Verkehrsanbindung
+ 500 m zur U1 Taubstummengasse
+ 150 m zu den Straßenbahn Linien 1 und 62 sowie der Baderbahn
Die Lage
Das Haus befindet sich inmitten einer der trendigsten Stadtteile Wiens: Mitten im Künstlerviertel des 4. Bezirkes! Ebenso ist man nur wenige Minuten von der Wiener Altstadt entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, mehrere Lokale und Boutiquen des Freihausviertels befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Naschmarkt mit seinem vielfaltigen Angebot an Lebensmitteln und Lokalen ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den angegebenen Preisen um Nettopreise zzgl. 20% Ust für Anleger handelt. Für Eigennutzer beträgt der Kaufpreis € 888.000,-
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis
- 928.000,00 €
- Wohnfläche
- 70,7 m²
- Zimmer
- 2
Preisinformationen
- Betriebskosten
- 156,00 €
- Reparaturrücklage Netto
- 50,70 €
- Monatliche Gesamtbelastung Brutto
- 223,47 €
- Provision
- Provisionsfrei für den Käufer
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnummer
- 4902
- Adresse der Immobilie
- Vollständige Anschrift auf Anfrage 1040 Wien
- Objektart
- Wohnung
- Verfügbar ab
- -
- Baujahr
- 2021
- Alter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- 70,7 m²
- Nutzfläche
- 80 m²
- Art der Heizung
- Fußbodenheizung
- Zimmer
- 2
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon(e)/Terrasse(n)
- 9,3 m²
- Badezimmer
- 1
- Gäste WC
- Ja
- Separate WC
- 2
- Fahrstuhl
- Ja
- Art der Stellplätze
- Tiefgarage
- Badezimmer mit Dusche
- Ja
- Badezimmer mit Fenster
- Ja
- Boden
- Fliesen
- TV / Sat
- Ja
Ihr Ansprechpartner
Georg Fresacher-The Real Estate-Immobilienmakler GmbH
Herr Francis Kulvicki
E-Mail: francis.kulvicki∂therealestate.at
Energieausweis
- Energieausweis-Art
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 10.05.2027
- fGEE Klasse
- A
- fGEE Wert
- 0.77
- HWB Klasse
- B
- Energieverbrauchskennwert
- 33,67 kWh/(m²a)
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
